Proyectos en acción

·      Realizar  o hacer que se realice la transferencia del INMUEBLE a favor del FIDEICOMISO en los términos establecidos en el presente contrato.

·      Entregar los aportes a los cuales se obliga para la constitución e incremento del FIDEICOMISO. 

·      Salir al saneamiento del INMUEBLE o instaurar las acciones para este efecto contra los vendedores. 

·      Informar por escrito a ACCIÓN dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes, cada vez que modifique o cambie los datos correspondientes a dirección, domicilio, teléfonos, fax, ocupación, profesión, oficio, razón social, representación legal, lugar de trabajo o residencia y en fin cualquier circunstancia que varíe de las que reporte a la firma del presente contrato, tanto para personas naturales como jurídicas, con base en lo dispuesto en la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera y todas aquellas que la aclaren, modifiquen o adicionen. Igualmente, se obliga a enviar original del certificado de ingresos y retenciones, declaración de renta, constancia de honorarios o balance del último año según el caso, por cada año de vigencia del presente contrato, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a que dichos documentos sean expedidos o presentados.

·      Responder por las obligaciones formales y sustanciales que en materia de tributos territoriales se generen en relación con el INMUEBLE.

·      Entregar los aportes a los cuales se obliga para la constitución e incremento del FIDEICOMISO. 

·      Realizar las gestiones para que se realice la transferencia del INMUEBLE(S) en los términos de este contrato. 

·      Entregar a ACCIÓN, a más tardar el quinto (5º) día hábil siguiente a que se le solicite, los RECURSOS necesarios para la celebración, ejecución y terminación del presente FIDEICOMISO, así mismo los RECURSOS para sufragar los costos y gastos de ejecución y cumplimiento del presente contrato, incluida la comisión fiduciaria.

·      Otorgar a la fecha de la firma del presente contrato un pagaré suscrito en blanco con carta de instrucciones conforme a lo dispuesto en el artículo 622 del Código de Comercio, a favor de ACCIÓN, a fin de que pueda ser diligenciado para el cobro de las comisiones fiduciarias.

·      Oponerse a toda medida preventiva o ejecutiva tomada contra los bienes de EL FIDEICOMISO o por obligaciones que los afecten, en el caso de que ACCIÓN no lo hiciere.

·      Cualquier otra que se desprenda de la naturaleza de su gestión, de acuerdo con las normas legales vigentes y las establecidas a lo largo del presente contrato.

· Realizar diligentemente todos los actos necesarios para la administración de los BIENES FIDEICOMITIDOS de acuerdo con lo establecido en el presente contrato.

· Mantener los BIENES FIDEICOMITIDOS separados de los suyos y de los que correspondan a otros negocios fiduciarios.

· Llevar la personería para la protección y defensa de los bienes Fideicomitidos contra actos de terceros, o del  mismo FIDEICOMITENTE PROMOTOR. En consecuencia, ejercerá los derechos y las acciones y propondrá las excepciones derivadas de esos mismos derechos, respecto de(l)(los) inmueble(s) que en un futuro transferirá al FIDEICOMISO. Para el cabal cumplimiento de esta obligación, EL FIDEICOMITENTE PROMOTOR  proporcionará a ACCIÓN la información que sea requerida y será por tanto responsable de los perjuicios que el FIDEICOMISO sufriere por omisiones o errores en tal información. De igual forma EL FIDEICOMITENTE PROMOTOR  deberá suministrar los recursos necesarios para que ACCIÓN pueda ejercer debidamente la defensa de los bienes, exonerándola de cualquier responsabilidad por omisión en caso de que no se suministren oportunamente los dineros solicitados, siempre y cuando estos no puedan ser descontados de los recursos Fideicomitidos.

· Rendir cuentas comprobadas de su gestión a LOS BENEFICIARIOS cada seis (6) meses, de acuerdo con lo establecido en la Ley. La rendición de cuentas podrá ser remitida a la última dirección electrónica informado por LOS BENEFICIARIOS a ACCIÓN. Si pasados diez (10) días hábiles después de la recepción del Informe de Rendición de Cuentas por parte de LOS BENEFICIARIOS, éste(os) no ha(n) comunicado por escrito observaciones sobre este documento a ACCIÓN, se entenderán como aceptadas las cuentas y demás información presentada.

· Llevar la contabilidad del Fideicomiso tomando en consideración su calidad de patrimonio autónomo.

· Pedir instrucciones a la Superintendencia Financiera cuando tenga fundadas dudas acerca de la naturaleza y alcance de las obligaciones contenidas en este acto constitutivo, cuando así lo exijan las circunstancias. Cuando ACCIÓN haga uso de esta facultad, quedarán en suspenso todas las obligaciones relacionadas con el asunto consultado hasta la fecha en el cual se produzca la respectiva respuesta por parte del organismo de control señalado, sin que por este hecho pueda imputarse responsabilidad alguna.

· Las demás que le correspondan conforme a las normas legales o a este contrato.

VINCULACIÓN DE LOS ADQUIRENTES: Los ADQUIRENTES suscribirán en los términos del presente contrato junto con EL FIDEICOMITENTE PROMOTOR, el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, en el cual se establecerá la UNIDAD INMOBILIARIA que adquiere, su área, los RECURSOS que los mismos se obligan a transferir al FIDECOMISO. 

Los ADQUIRENTES una vez cumplidos los compromisos por ellos asumidos en el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA y terminado el PROYECTO por EL FIDEICOMITENTE PROMOTOR, tendrán derecho a recibir la transferencia de la UNIDAD INMOBILIARIA de que da cuenta dicho CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, para lo cual EL FIDEICOMITENTE PROMOTOR deberán impartir a la FIDUCIARIA la correspondiente instrucción escrita. 

Los ADQUIRENTES por efectos de la suscripción del CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA no adquirirán el carácter de BENEFICIARIOS con relación a los demás derechos propios de EL  FIDEICOMITENTE PROMOTOR  y BENEFICIARIOS, ni a intervenir en las decisiones que son de incumbencia de EL FIDEICOMITENTE PROMOTOR, ni al derecho a percibir excedentes a la liquidación del FIDEICOMISO y no estarán obligados a asumir gastos o costos adicionales a los inicialmente acordados con EL FIDEICOMITENTE PROMOTOR en los CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.

Los ADQUIRENTES podrán ceder sus derechos dentro del encargo fiduciario de inversión, mediante la celebración de un contrato de cesión, el cual deberá contar con la previa aprobación de EL FIDEICOMITENTE PROMOTOR y de ACCIÓN, quienes se reservan el derecho de aceptar o no la cesión. La cesión que se realice generará una comisión a favor de ACCIÓN que se establece en el correspondiente contrato. 

En el proceso de separación de la(s) UNIDAD(ES) INMOBILIARIA(S), EL FIDEICOMITENTE PROMOTOR será responsable de: 

a.     Realizar una entrevista presencial a los ADQUIRENTES, al momento de separación de la(s) UNIDAD(ES) INMOBILIARIA(S), dejando evidencia de la misma mediante firma o visto bueno en el formulario de vinculación, en el espacio Asesor Comercial.

b.     Los asesores comerciales de las salas de negocios o mediante el canal de ventas utilizado, harán firmar los CONTRATOS DE PROMESA DE COMPRAVENTA por parte de los ADQUIRENTES y los remitirán a ACCIÓN con todos sus anexos, incluyendo el formulario de conocimiento del cliente, documentación soporte y los contratos para dar inicio al proceso de vinculación y apertura del respectivo encargo en el Fondo de Inversión Colectiva abierto ACCIÓN UNO administrado por la FIDUCIARIA, suscritos en original por las partes.

c.     Cotejar a todos los posibles ADQUIRENTES de UNIDADES INMOBILIARIAS frente a listas restrictivas contempladas puestas a disposición en la página web www.accion.com.co en la zona FIDEICOMITENTE - Ayuda Conocimiento de los ADQUIRENTES para efectuar verificaciones en listas de control restrictivas tales como la OFAC (Office of Foreign Assets Control y la Organización de Naciones Unidas (ONU), de lo cual deberá dejar constancia y enviarlo junto con los documentos de vinculación del posible ADQUIRENTE de la(s) UNIDAD(ES) INMOBILIARIA(S).

d.     Reintegrar a él (o los) posible(s) ADQUIRENTES de UNIDAD(ES) INMOBILIARIA(S) los recursos por él (ellos) entregados con el fin de separar la UNIDAD(ES) INMOBILIARIA(S), con los respectivos rendimientos si se hubieran causado, en el caso en que no haya sido posible realizar su vinculación como cliente de ACCIÓN.